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京城3月调控组合拳最全总结篇:新建商住只能卖给企业

2017年10月18日 02:35:36  来源:北晨网  编辑:滑稽
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来自微信公众号:北京买房那些事

北京3.17闪电雷霆一击以来,短短一周时间内,又陆续出台了多种大大小小的调控措施,密度之高几乎到了“每天都有新发现”的级别;除了这些正式发布的政策,还有各种“江湖传言”在路上、一些单位也被传言出台了自己的“土政策土办法”来进行紧缩调控......

这些大大小小的政策、传言,涉及的部门也从央行、发改委、住建委、规划委、银监会、人民银行营业管理部、工商局等高大上部门,到银行分行、民政局、公积金管理中心、教委等接地气的各类单位,可以说几乎但凡和房产沾点边的(乃至不沾边的)、有点权力的机构,都加入了这场史无前例的“调控组合拳大战”中。而且据说这还不是最可怕的,江湖传言330可能还有大招。。。。。。(如果不是特别刚需,事儿哥建议至少等到330以后再签合同吧。)

估计这段时间大家都疯了吧,消息一个接一个,很多人一觉醒来,就发现自己好像在某方面又被“限”了。。。。事儿哥今天就帮大家整理一下3.17-3.25这一周以来的各种政策面消息,无论已经颁布、还没颁布的;真的、假的;小道消息、大道新闻;黑的、白的。。。来个总结完全篇(红字部分,是事儿哥的点评,希望不会因为500遍,把事儿哥那个啥了吧.....)

3.17雷霆一击大调控

大家都很熟悉了,就简单说说。

(1)认房又认贷

处女贷比处女还珍贵了

(2)二套首付比例提升,普通住宅60%、非普80%

考虑到网签价和真实价区别,非普解决全款,威力巨大。

(3)贷款最长25年

对月流水需求增加10%,影响有限。

3.24离婚限制连环斩

相比3.17号的雷霆一击,事儿哥觉得3.24号出台的这一系列政策,非常精准和接地气,不仅仅是离婚一年内算二套这个,仔细分析甚至有点“细思极恐”的感觉,政府内部也有高人啊。

(4)离婚一年内算二套

地球人都知道的离婚大法,没法再用了。提前离婚一年,太考验感情了。。。

(5)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录

征信几乎查不出公积金贷款记录的漏洞堵上了

(6)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付。

317之后必然很多人在搞这个凑首付,这招很精准,关键看执行力度

(7)严审收入证明和收入流水

这个也很精准,前两年这个审查基本是儿戏。严格执行也很厉害。

(8)合理评估房屋价格

打击高评高贷,政府这回太接地气了,服。。。。

(9)对还款来源于其他共同还款人的,原则上按二套执行。

精准打击接力贷,也就是接力贷只能二套了。还是一个字,服。

其他政策类调控

(10)环京限购,包括北三县、廊坊主城区、固安和永清。

没有包括认社保记录,力度略低于预期。不过是个警告,如果继续炒环京,可能还有后续调控。最大意义是,给出了“官方环京”的定义。。。。

(11)3.19号 教委表示 “过道学区房”不能入学

10平米卖300万成为历史,最后一棒的人哭死。

(12)3.24号,不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户

住建委和规划委对于第(10)条的神补刀。

(13)3.18号教委筹划多校划片

还没出细则,如果来真格的,对学区房有一定影响。

(14)3.24号教委筹划教育资源均衡,办25所优质校等

说实话,我一直觉得教育资源均衡对于调控房价基本没用,没准还会抬升房价。教育资源均衡只是解决社会不公现象,不是调控房价。

(15)3.21号 商品房销售需要一房一价

这个是炒冷饭,不过这次明确说了不得以任何形式加价。

(16)3.22号非京籍人士购房资格,纳税记录从连续5年变为连续60个月

对部分人士有影响,又是一个接地气的政策,看来很多事不是政府不知道,只是想不想管。。。。

(17)严打中介,禁止中介炒作“学区房”概念

实际执行难度很大,什么时候动动绿中介看看?

(18)16家银行首套贷款利率提升到95折

影响不大,关键是有没有后续。

土政策篇

(19)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户停贷。

据说主要是一些本来放贷就很紧张的银行,对一些有两套贷款记录(或者北京有一套房、外地有一次贷款记录的),停止发放贷款。

(20)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义(如购买珠宝等,做过抵押消费贷的都懂)的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%,另外三个月内新房本不接受抵押贷。

借钱全款(或者过桥贷)买房、然后迅速抵押贷还钱,是不太可行了。。

(21)接力贷要看子女的贷款套数了。

以前接力贷只看父母是否符合首套,父母符合,子女100套贷款也算首套。据说现在接力贷要看子女贷款记录。点这里查看《bug般存在的接力贷,能用的赶快用吧》接力贷以前的政策。

(22)部分银行(比如浦发)传闻,批贷到放贷,至少要3个月才准放贷。

(23)首套房的折扣,很可能完全取消,恢复基准。

纯流言篇

(24)私产平房限购

私产平房目前不限购,但可以上学,是学区房的一条野路子。反正这次就是对学区房进行全方位打击。

商住篇

事儿哥正在写的时候出台的,力度超大。。。商住真的完蛋了(事儿哥目前还有一套小商住,估计几年内不用想出手了,准备腾出来专门收养流浪猫了。。。。)

(25)新建商住只能卖给企业

(26)已售商住卖给个人可以但是

1、个人名下必须无北京住宅和商住

2、外地人购买要5年社保

3、购买商住房不得贷款。

商住已死,有事烧纸。

新政后一周市场简要分析

详细分析等过完3月吧。反正目前阶段,不要太关注价格(市场失真),主要关心各种量。上周的网签量基本没有啥变化、核验量反而比317前有所增加,猜测是部分业主怕还有新条款希望赶末班车(至少324前离婚的人就赚到了)。链家数据则出现全面下滑(这里假设是真的),周末带看量从6w下降到3w多,平时带看量从2w左右下降到9000左右,日均成交从新政前的700-1000(周一),下降到了300-400之间。短期来看,房价基本不存在继续上涨的基础,还没买房的人,至少目前不用慌。

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